Czynsz najmu to stała opłata, którą najemca (osoba fizyczna lub prawna) płaci wynajmującemu (właścicielowi) za możliwość korzystania z nieruchomości na określony czas. Czynsz może obejmować jedynie wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości lub też dodatkowo koszty eksploatacyjne, takie jak media, podatki czy usługi utrzymania obiektu. Wysokość czynszu najmu jest zazwyczaj ustalana na podstawie umowy najmu i płatna jest w określonych terminach, np. miesięcznie.

Przykład zastosowania w postępowaniu upadłościowym:

W sytuacji, gdy dłużnik prowadzi działalność gospodarczą w wynajętym lokalu i zostaje ogłoszony upadły, syndyk masy upadłości może zdecydować, czy kontynuować umowę najmu w celu utrzymania działalności, czy też zakończyć umowę i zwolnić lokal. Jeśli syndyk zdecyduje się na kontynuowanie umowy najmu, czynsz najmu będzie stanowił koszt funkcjonowania przedsiębiorstwa w trakcie postępowania upadłościowego, a więc będzie wpływał na podział majątku upadłego pomiędzy wierzycieli.

Przykład zastosowania w postępowaniu oddłużeniowym:

Jeśli członek zarządu jest osobą fizyczną i jednocześnie dłużnikiem w postępowaniu oddłużeniowym, jego sytuacja jako członek zarządu może wpłynąć na warunki tego postępowania. Członek zarządu będzie musiał udowodnić, że jego zadłużenie wynika z okoliczności, które są niezależne od jego działalności jako członek zarządu spółki. W przeciwnym razie, może on ponieść odpowiedzialność majątkową wobec wierzycieli. Pomoc prawna może być niezbędna dla przedstawienia argumentacji oraz przedstawienia dowodów na korzyść dłużnika-członka zarządu.

Paragraf prawny:
W Kodeksie cywilnym regulującym kwestie najmu nieruchomości odnosimy się do Księgi III (Zobowiązania), Tytuł VIII (Najem), gdzie przepisy dotyczące czynszu najmu można znaleźć m.in. w art. 659-661. W kontekście postępowania upadłościowego, odpowiednie przepisy można znaleźć w ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2021 r. poz. 1686). Przykładowo, art. 147 ust. 1 tej ustawy reguluje kwestię kontynuacji umowy najmu przez syndyka. W postępowaniu oddłużeniowym czynsz najmu również odgrywa istotną rolę. Postępowanie oddłużeniowe ma na celu umożliwienie dłużnikowi wyjścia z długów, a jednocześnie zabezpieczenie interesów wierzycieli. W przypadku gdy dłużnik zobowiązany jest do płacenia czynszu najmu, np. za mieszkanie, w którym mieszka, koszt ten będzie uwzględniony w planie spłaty długów. Plan oddłużenia może przewidywać, że dłużnik będzie zobowiązany do regularnego opłacania czynszu najmu jako priorytetowego zobowiązania, aby uniknąć dalszych problemów prawnych związanych z ewentualnym eksmisją czy długami związanymi z opłatami za lokal.

W sytuacji egzekucji komorniczej, czynsz najmu również może być istotny. Jeśli dłużnik zalega z opłacaniem czynszu najmu, wynajmujący może wystąpić o wszczęcie egzekucji komorniczej w celu odzyskania należnych środków. W takim przypadku, komornik może zająć wynagrodzenie, emeryturę, rentę lub inne dochody dłużnika, aby zaspokoić roszczenia wynajmującego. Warto dodać, że egzekucja komornicza może również prowadzić do eksmisji z lokalu, jeśli dłużnik nadal nie reguluje swoich zobowiązań związanych z czynszem najmu. Wspomniane wcześniej przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące czynszu najmu (art. 659-661) stanowią podstawę prawną dla egzekucji komorniczej związanej z zaległym czynszem. Ponadto, przepisy dotyczące egzekucji komorniczej można znaleźć w ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 1089), zwłaszcza w Księdze II (Postępowanie egzekucyjne) oraz w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1635), w przypadku egzekucji związanej z długami podatkowymi.