Dzierżawa to umowa, która polega na tym, że jedna strona, zwana dzierżawcą, zobowiązuje się przekazać drugiej stronie, zwanej dzierżawcy, rzecz na używanie i korzystanie, a dzierżawca zobowiązuje się do uiszczania określonej w umowie wynagrodzenia. Dzierżawa jest regulowana przepisami Kodeksu cywilnego i może dotyczyć zarówno rzeczy nieruchomych, takich jak nieruchomości, jak i rzeczy ruchomych, na przykład maszyn czy pojazdów. W przypadku dzierżawy nieruchomości, strony mogą swobodnie ustalać warunki umowy, o ile nie są one sprzeczne z obowiązującymi przepisami prawa.

Przykład zastosowania dzierżawy w postępowaniu upadłościowym:

W sytuacji, gdy przedsiębiorca ogłoszony upadłym dzierżawi nieruchomość na cele prowadzenia działalności gospodarczej, syndyk postępowania upadłościowego może zdecydować o kontynuacji umowy dzierżawy, jeżeli będzie to służyć celom postępowania. Na przykład, jeśli dalsze prowadzenie działalności na tej nieruchomości pozwoli na zaspokojenie roszczeń wierzycieli. W przeciwnym razie, syndyk może wypowiedzieć umowę dzierżawy z zachowaniem okresów wypowiedzenia określonych w umowie lub przepisach prawa.

Przykład zastosowania dzierżawy w postępowaniu oddłużeniowym:

W sytuacji, gdy dłużnik prowadzi działalność gospodarczą i korzysta z nieruchomości na podstawie umowy dzierżawy, sąd może uwzględnić koszty związane z tą umową przy ustalaniu wysokości miesięcznych spłat długu. W takiej sytuacji, sąd może uwzględnić wynagrodzenie za dzierżawę jako koszt prowadzenia działalności, który wpływa na zdolność dłużnika do spłaty zobowiązań.

Przykład zastosowania dzierżawy w pomocy prawnej podczas egzekucji komorniczej:

W przypadku, gdy dłużnik jest stroną umowy dzierżawy, a komornik wszczyna egzekucję z jego majątku, prawnik może doradzić dłużnikowi co do możliwości zabezpieczenia praw wynikających z umowy dzierżawy. Na przykład, prawnik może pomóc dłużnikowi w zapewnieniu, że komornik nie zajmie przedmiotu dzierżawy będącego niezbędnym narzędziem pracy, o ile przepisy prawa przewidują taką ochronę.