Eksmisja to prawnie uregulowany proces polegający na przymusowym opróżnieniu przez dłużnika lokalu mieszkalnego, użytkowego bądź gruntu, na rzecz właściciela lub innego uprawnionego podmiotu, wynikający z nieuregulowania zobowiązań finansowych, związanych z wynajmem, najmem czy innym tytułem prawnym. Eksmisja odbywa się na podstawie prawomocnego wyroku sądowego oraz stosownego nakazu eksmisji, a jej przeprowadzenie leży w gestii komornika sądowego. Eksmisja może mieć zastosowanie w różnych przypadkach, również w kontekście postępowania upadłościowego, oddłużeniowego czy w trakcie egzekucji komorniczej. Przykładem takiej sytuacji może być dłużnik będący w trakcie postępowania oddłużeniowego, który nie jest w stanie uregulować swoich zobowiązań z tytułu najmu mieszkania. W takim przypadku, wierzyciel może wystąpić do sądu z wnioskiem o eksmisję dłużnika, jeżeli zobowiązania te nie zostaną uregulowane w ramach postępowania oddłużeniowego.

W ramach postępowania upadłościowego, eksmisja może dotyczyć dłużnika będącego jednocześnie właścicielem nieruchomości, która stanowi przedmiot zabezpieczenia wierzyciela hipotecznego. Jeśli dłużnik nie jest w stanie spłacić długu hipotecznego, wierzyciel może wystąpić z wnioskiem o eksmisję dłużnika oraz przeprowadzenie licytacji nieruchomości w celu zaspokojenia swojego roszczenia.

W przypadku pomocy prawnej podczas egzekucji komorniczej, prawnik może doradzić dłużnikowi w zakresie jego praw i obowiązków związanych z eksmisją. Może to obejmować, między innymi, pomoc w dochodzeniu roszczeń związanych z wadliwym przeprowadzeniem eksmisji, wskazanie możliwości odwołania się od decyzji sądu, czy pomoc w uzyskaniu alternatywnego lokum, zwłaszcza jeśli dłużnik nie posiada innych możliwości zamieszkania. Warto pamiętać, że eksmisja jest ostatecznością i przed jej przeprowadzeniem organy gminne zobowiązane są do podjęcia prób rozwiązania problemu w inny sposób, np. przez zawarcie ugody między stronami czy udzielenie dłużnikowi pomocy w formie świadczeń socjalnych.

Podsumowując, eksmisja jest prawnie uregulowanym procesem mającym na celu przymusowe opróżnienie lokalu czy gruntu przez dłużnika, a jej zastosowanie może się pojawić w różnych sytuacjach, również w kontekście postępowania upadłościowego, oddłużeniowego czy w trakcie egzekucji komorniczej. Dlatego ważne jest, aby dłużnicy byli świadomi swoich praw i możliwości w takich sytuacjach oraz korzystali z pomocy prawników, którzy są w stanie udzielić im fachowego wsparcia.