Grunt to termin prawny odnoszący się do nieruchomości, który obejmuje powierzchnię ziemi, jej podziemia oraz przestrzeń powietrzną, jak również wszelkie elementy związane z tą powierzchnią, takie jak budynki, uprawy, złoża mineralne czy wody. W polskim systemie prawnym, grunt jest jednym z podstawowych rodzajów własności, które mają swoje źródło w przepisach kodeksu cywilnego, regulujących kwestie nieruchomości, ich nabycia, zbycia oraz ograniczenia w użytkowaniu. Grunt może być przedmiotem różnych praw rzeczowych, takich jak własność, użytkowanie wieczyste, służebność czy hipoteka, a także może podlegać ograniczeniom wynikającym z przepisów prawa administracyjnego, takich jak plany zagospodarowania przestrzennego czy regulacje dotyczące ochrony środowiska. Warto zaznaczyć, że w przypadku nabycia gruntu przez dziedziczenie, nabywca staje się również właścicielem wszystkich elementów związanych z tym gruntem, o ile nie zostanie inaczej postanowione w testamencie czy umowie spadku.

Przykład zastosowania pojęcia "grunt" w kontekście upadłości, oddłużenia lub pomocy prawnej podczas egzekucji komorniczej może dotyczyć sytuacji, w której dłużnik jest właścicielem nieruchomości. W przypadku egzekucji komorniczej, na podstawie art. 844 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, komornik może wszcząć egzekucję z nieruchomości, w tym gruntu, należącego do dłużnika w celu zaspokojenia wierzytelności wierzyciela. W takiej sytuacji komornik może zlecić przeprowadzenie licytacji nieruchomości, a uzyskane z niej środki przeznaczyć na zaspokojenie roszczeń wierzyciela.

W przypadku upadłości, na podstawie art. 342 ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe (Dz.U. z 2021 r. poz. 1655), syndyk ma prawo zbycia majątku upadłego, w tym nieruchomości, w celu spłaty długów upadłego. W takiej sytuacji grunt może być sprzedany na rzecz spłaty wierzytelności zgłoszonych w postępowaniu upadłościowym, a jego wartość zostanie podzielona pomiędzy wierzycieli zgodnie z ich kolejnością zaspokojenia.

W ramach oddłużenia, na podstawie art. 490 § 1 Kodeksu cywilnego, dłużnik może zbyć swoją nieruchomość, w tym grunt, na rzecz wierzyciela w ramach umowy przewidującej przekazanie własności gruntu jako środka zaspokojenia roszczeń wierzyciela. W takiej sytuacji, przekazanie własności gruntu może nastąpić na mocy umowy zawartej pomiędzy dłużnikiem a wierzycielem, która musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego.

W przypadku pomocy prawnej podczas egzekucji komorniczej, osoba, której grunt podlega egzekucji, może skorzystać z usług adwokata czy radcy prawnego, którzy mogą udzielić porad prawnych, reprezentować dłużnika przed sądem, a także występować w jego imieniu w postępowaniu przed komornikiem. Profesjonalna pomoc prawna może umożliwić znalezienie sposobów na ograniczenie egzekucji komorniczej, takich jak wniesienie sprzeciwu od postanowienia komornika czy zabezpieczenie roszczenia wierzyciela za pomocą innych środków, np. poręczenia czy zastawu.

Zastosowanie pojęcia "grunt" w polskim prawie może mieć również miejsce w kontekście ustanowienia służebności, na podstawie art. 305 Kodeksu cywilnego. Służebność to ograniczenie własności jednej nieruchomości, na rzecz drugiej nieruchomości, polegające na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej (grunt) jest zobowiązany do tolerowania pewnych działań właściciela nieruchomości korzystającej (np. prawa przejazdu czy prawa poboru wody), bądź do powstrzymywania się od działań, które mogłyby utrudnić korzystanie z nieruchomości korzystającej (np. zakazu budowy wysokich budynków, które ograniczałyby dostęp do światła słonecznego).

Podsumowując, grunt to pojęcie prawnicze odnoszące się do nieruchomości, które może mieć istotne znaczenie w różnych dziedzinach prawa, takich jak prawo cywilne, prawo administracyjne czy prawo upadłościowe. Grunt może być przedmiotem różnych praw rzeczowych oraz ograniczeń wynikających z przepisów prawa, a jego znaczenie w praktyce prawnej obejmuje między innymi kwestie związane z egzekucją komorniczą, upadłością, oddłużeniem czy służebnością.