Nieruchomość to pojęcie prawne, które odnosi się do gruntów oraz wszelkich budowli, budynków i obiektów trwale związanych z gruntem, które mogą być przedmiotem prawa własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, służebności czy innych praw rzeczowych. Nieruchomości podlegają ochronie prawnej, a ich nabycie, zbycie, obciążenie czy dzierżawa są regulowane przez przepisy prawa cywilnego, w szczególności przez Kodeks cywilny.

W kontekście upadłości, oddłużenia oraz pomocy prawnej podczas egzekucji komorniczej, nieruchomość może być istotna w kilku aspektach. Przede wszystkim, nieruchomość może być przedmiotem zabezpieczenia długu, na przykład w postaci hipoteki, co jest częstym przypadkiem przy kredytach hipotecznych. W takiej sytuacji, wierzyciel zabezpieczony hipoteką ma prawo do zaspokojenia swojej wierzytelności z wartości nieruchomości, jeśli dłużnik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań.

W przypadku egzekucji komorniczej z nieruchomości, komornik ma obowiązek stosować się do przepisów zawartych w Kodeksie postępowania cywilnego oraz innych aktów prawnych, które regulują jego działalność. Procedura egzekucyjna z nieruchomości obejmuje szereg czynności, takich jak zabezpieczenie nieruchomości, sporządzenie protokołu oszacowania wartości, przeprowadzenie licytacji oraz przekazanie nieruchomości nabywcy. W trakcie egzekucji, komornik jest zobowiązany do dbania o prawa dłużnika oraz innych osób, które mają interes prawny w przedmiotowej nieruchomości.

W kontekście oddłużenia, nieruchomość może być jednym z majątkowych składników, które mogą być wykorzystane do spłaty długów. W przypadku postępowania upadłościowego, syndyk może zdecydować o sprzedaży nieruchomości dłużnika w celu zaspokojenia wierzytelności wierzycieli. Natomiast w przypadku postępowania restrukturyzacyjnego, plan restrukturyzacyjny może przewidywać, że dłużnik będzie spłacał swoje zobowiązania poprzez sprzedaż nieruchomości lub przez przekształcenie prawa własności nieruchomości na rzecz wierzycieli.

Warto pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia co do egzekucji z nieruchomości, które wynikają z przepisów prawa. Przykładowo, zgodnie z art. 844 Kodeksu postępowania cywilnego , nie można prowadzić egzekucji z nieruchomości, jeśli jest to jedyny dom dłużnika, a jego wartość nie przekracza kwoty wolnej od egzekucji, określonej w przepisach wykonawczych.

W praktyce, pomoc prawna podczas egzekucji komorniczej z nieruchomości może polegać na sprawdzeniu prawidłowości czynności komornika, analizie możliwości odroczenia egzekucji, rozłożenia długu na raty, a także weryfikacji zastosowania właściwych przepisów prawa. W przypadku stwierdzenia naruszeń, dłużnik może złożyć zażalenie na czynności komornika do sądu, który może nakazać zmianę sposobu prowadzenia egzekucji, a nawet jej umorzenie.

W sytuacji, gdy dłużnik ma trudności z regulowaniem zobowiązań z tytułu kredytu hipotecznego, warto rozważyć możliwość skorzystania z różnych instrumentów prawnych mających na celu ułatwienie spłaty długu, takich jak restrukturyzacja kredytu, zawieszenie spłat, refinansowanie, czy sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki.

Warto zaznaczyć, że w przypadku upadłości konsumenckiej, dłużnik może ubiegać się o oddłużenie, w ramach którego możliwe jest umorzenie części lub całości długów, jednakże może to wiązać się z utratą nieruchomości, jeżeli zostanie uznana za majątek dłużnika, który może być wykorzystany do spłaty wierzytelności wierzycieli.

Podsumowując, nieruchomość to istotne pojęcie prawne, które odgrywa znaczącą rolę w kontekście upadłości, oddłużenia oraz pomocy prawnej podczas egzekucji komorniczej. W każdym przypadku warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie cywilnym i upadłościowym, aby móc skutecznie korzystać z przysługujących praw i możliwości, mających na celu ochronę majątku oraz rozwiązanie problemów związanych z długami.