Wstępna umowa dzierżawy to umowa zawarta pomiędzy stronami, które zamierzają zawrzeć właściwą umowę dzierżawy w przyszłości. Wstępna umowa dzierżawy określa zasadnicze warunki przyszłej umowy, takie jak przedmiot dzierżawy, okres dzierżawy, wysokość czynszu dzierżawnego czy termin zawarcia właściwej umowy dzierżawy. Zgodnie z art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, wstępna umowa powinna być zawarta na piśmie. Umowa ta nie tworzy jeszcze stosunku dzierżawy, lecz zobowiązuje strony do zawarcia właściwej umowy dzierżawy na warunkach określonych w wstępnej umowie.

Wstępna umowa dzierżawy może mieć zastosowanie w przypadkach dotyczących upadłości, oddłużenia lub pomocy prawnej podczas egzekucji komorniczej. Przykładem takiej sytuacji może być sytuacja, w której dłużnik zaciągnął chwilówkę i nie jest w stanie spłacić swojego długu. W wyniku postępowania egzekucyjnego komornik może zająć

W takim przypadku dłużnik, będąc stroną wstępnej umowy dzierżawy, może wystąpić do sądu z wnioskiem o zawieszenie egzekucji komorniczej na podstawie art. 730 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, jeżeli wykonał lub zobowiązał się wykonać czynności niezbędne do zawarcia właściwej umowy dzierżawy. Jeżeli sąd uwzględni wniosek dłużnika, egzekucja komornicza zostanie zawieszona, co umożliwi dłużnikowi zawarcie właściwej umowy dzierżawy zgodnie z warunkami wstępnej umowy.

Zawarcie właściwej umowy dzierżawy może zezwolić dłużnikowi na uzyskanie dochodu z dzierżawy nieruchomości, który może być przeznaczony na spłatę długu wynikającego z chwilówki. W ten sposób dłużnik może uniknąć utraty nieruchomości oraz poprawić swoją sytuację finansową.

Warto zwrócić się do prawnika lub doradcy restrukturyzacyjnego, aby uzyskać profesjonalną pomoc prawną w sytuacjach związanych z upadłością, oddłużeniem czy egzekucją komorniczą. Prawnik pomoże ocenić, czy wstępna umowa dzierżawy może być wykorzystana w celu zawieszenia egzekucji komorniczej i jakie kroki należy podjąć w celu zawarcia właściwej umowy dzierżawy oraz spłaty zobowiązań dłużnika.

Przy sporządzaniu wstępnej umowy dzierżawy należy pamiętać o określeniu wszystkich niezbędnych warunków, które będą stanowić podstawę dla przyszłej umowy dzierżawy. Warto również zadbać o zawarcie klauzul dotyczących ewentualnych zmian w umowie, tak aby strony miały pewność co do sposobu postępowania w przypadku wystąpienia okoliczności uniemożliwiających wykonanie umowy.

W przypadku gdy dłużnikowi uda się zawrzeć właściwą umowę dzierżawy, może on wystąpić do sądu z wnioskiem o zawieszenie postępowania egzekucyjnego na podstawie art. 730 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, co pozwoli mu na spłatę zobowiązań wynikających z chwilówki z dochodów uzyskanych z tytułu dzierżawy nieruchomości.

W sytuacji, gdy dłużnik ma problemy z egzekucją komorniczą, warto również sprawdzić inne możliwości prawne, takie jak:

zawarcie ugody z wierzycielem, co może pozwolić na zmniejszenie długu lub wydłużenie czasu jego spłaty;

skorzystanie z usług doradcy restrukturyzacyjnego, który pomoże opracować plan restrukturyzacji mającej na celu poprawę sytuacji finansowej dłużnika;

wszczęcie postępowania upadłościowego lub oddłużeniowego, które pozwoli na ustalenie planu spłaty zobowiązań dłużnika oraz ewentualne umorzenie części długów.

Podsumowując, wstępna umowa dzierżawy jest dokumentem, który zobowiązuje strony do zawarcia właściwej umowy dzierżawy na określonych warunkach. Może być wykorzystana przez dłużnika w celu zawieszenia egzekucji komorniczej i uzyskania dochodów z dzierżawy nieruchomości, które pozwolą na spłatę zobowiązań. W takich sytuacjach warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą restrukturyzacyjnym, który pomoże ocenić dostępne opcje prawne i doradzi najlepsze rozwiązanie w danym przypadku.