Wielka Encyklopedia Upadłości Konsumenckiej

W praktyce postępowania egzekucyjnego i windykacyjnego dochodzi do sytuacji, w których dłużnik nie jest w stanie regulować swoich zobowiązań finansowych i w konsekwencji nieruchomości, które stanowią jego własność, podlegają egzekucji lub windykacji. W takich przypadkach ważne jest, aby dłużnik znał swoje prawa i miał świadomość sposobów ochrony swojej nieruchomości przed egzekucją lub windykacją.

W tym rozdziale omówimy wybrane przypadki, w których dochodziło do egzekucji lub windykacji nieruchomości, a dłużnik podjął działania zmierzające do ich ochrony. Analiza tych przypadków pozwoli na przedstawienie sposobów ochrony nieruchomości przed egzekucją i windykacją oraz na ukazanie różnych aspektów prawnych związanych z tym tematem.

• Przypadek A: Ochrona nieruchomości przed egzekucją komorniczą

W pierwszym przypadku rozpatrzymy sytuację, w której dłużnik znajduje się w trudnej sytuacji finansowej i nieruchomość, której jest właścicielem, podlega egzekucji komorniczej. W takiej sytuacji istnieją sposoby ochrony nieruchomości przed egzekucją, które dłużnik może wykorzystać.

Jednym z nich jest złożenie wniosku o zabezpieczenie egzekucji w formie zastawu na nieruchomości. Zabezpieczenie takie polega na wpisaniu w księdze wieczystej hipoteki na rzecz wierzyciela, co stanowi gwarancję zaspokojenia jego roszczenia. W ten sposób dłużnik może uniknąć sprzedaży nieruchomości na rzecz wierzyciela.

Innym sposobem ochrony nieruchomości przed egzekucją komorniczą jest wykorzystanie instytucji tzw. klauzuli zabronionej, która jest stosowana w przypadku, gdy dłużnik nie ma innych źródeł utrzymania niż właśnie nieruchomość podlegająca egzekucji. Zgodnie z art. 833 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, egzekucja taka jest niedozwolona, jeśli doprowadziłaby do sytuacji, w której dłużnik i jego rodzina byliby bez środków do życia.

• Przypadek B: Ochrona nieruchomości przed egzekucją windykacyjną

W drugim przypadku omówimy sytuację, w której nieruchomość dłużnika podlega egzekucji windykacyjnej, czyli procesowi realizowanemu przez wierzyciela w celu odzyskania długu. W takiej sytuacji również istnieją sposoby ochrony nieruchomości przed egzekucją.

Jednym z nich jest skorzystanie z instytucji tzw. upadłości konsumenckiej. W wyniku przeprowadzonej procedury dłużnik może uzyskać tzw. "nowy start" i uniknąć sprzedaży nieruchomości na rzecz wierzyciela.

Innym sposobem ochrony nieruchomości przed egzekucją windykacyjną jest skorzystanie z instytucji tzw. prawa pierwokupu. Właściciel nieruchomości, która podlega egzekucji, może w ramach prawa pierwokupu wykupić swoją nieruchomość od wierzyciela, co pozwala mu na jej ochronę przed dalszą egzekucją.

• Przypadek C: Analiza aspektów prawnych związanych z ochroną nieruchomości

W trzecim przypadku przyjrzymy się analizie aspektów prawnych związanych z ochroną nieruchomości przed egzekucją i windykacją. Ważnym zagadnieniem jest kwestia uzyskania zgody współmałżonka na zabezpieczenie egzekucji na nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 58 § 2 Kodeksu rodzinno- -opiekuńczego, zgoda ta jest wymagana w przypadku nieruchomości, która stanowi przedmiot wspólny dla małżonków.

Kolejnym ważnym aspektem jest kwestia przysługujących dłużnikowi uprawnień związanych z udziałem w egzekucji. Dłużnik ma prawo do odwołania się od czynności egzekucyjnych oraz do wniesienia skargi na czynności egzekucyjne. W przypadku nieruchomości, dłużnik ma również prawo do złożenia sprzeciwu od wydania nakazu zapłaty na rzecz wierzyciela, co może wpłynąć na dalszy przebieg egzekucji.